Isolation intérieure bailleurs sociaux & HLM à Aubervilliers

Réponse DPGF conforme marché public

Décomposition du prix global et forfaitaire systématique dans nos réponses aux consultations, au format attendu par les services achats des bailleurs sociaux et OPH.

Facturation Chorus Pro

Facturation électronique via Chorus Pro pour tout marché relevant de la commande publique, sans démarche supplémentaire côté bailleur social.

Chantier en site occupé, zéro relogement

Phasage bâtiment par bâtiment et logement par logement pensé pour que les locataires n'aient jamais à quitter leur appartement pendant les travaux d'isolation.

RGE Qualibat pour dossiers de financement

Certification RGE Qualibat systématiquement jointe au dossier de réponse, une exigence quasi systématique des bailleurs sociaux pour mobiliser des financements CEE ou ANRU sur l'opération.

Offices publics de l'habitat (OPH)

Structures publiques gestionnaires de patrimoine social à Aubervilliers et en Seine-Saint-Denis, engagées dans des programmes de réhabilitation énergétique pluriannuels.

Bailleurs sociaux privés (ESH)

Entreprises sociales pour l'habitat gérant des résidences en secteur locatif social, souvent dans le cadre de conventions avec l'Agence nationale de rénovation urbaine.

Syndics de copropriétés mixtes ANRU

Copropriétés comportant une part de logements sociaux, où le bailleur porte les travaux sur ses propres lots dans le cadre d'un programme de rénovation urbaine concerté.

Maîtres d'œuvre en réhabilitation sociale

Architectes et bureaux d'études mandatés par un bailleur pour la maîtrise d'œuvre d'un programme de réhabilitation énergétique incluant un lot isolation intérieure.

Le parc de logement social d'Aubervilliers, en particulier dans le secteur du Fort d'Aubervilliers et les grands ensembles proches de la Villette, a été construit pour l'essentiel entre 1965 et 1985, une période où les exigences d'isolation thermique étaient sans commune mesure avec les standards actuels. Les bailleurs sociaux et offices publics de l'habitat engagent aujourd'hui des programmes de réhabilitation énergétique sur ce patrimoine, souvent dans le cadre de conventions liées à l'Agence nationale de rénovation urbaine. ISL Aubervilliers intervient sur le lot isolation intérieure de ces opérations avec une contrainte centrale, systématiquement partagée par le bailleur : les locataires ne doivent jamais avoir à quitter leur logement pendant les travaux. Cela suppose un phasage rigoureux, bâtiment par bâtiment puis logement par logement, avec une information des occupants préparée en amont par le bailleur et relayée sur le terrain par nos équipes. Sur les combles et plafonds de dernier étage, souvent la priorité technique de ces réhabilitations, l'intervention peut se dérouler sans même pénétrer dans les parties privatives du logement lorsque l'accès se fait par les combles ou une trappe commune, ce qui simplifie encore la coordination avec les locataires.

Une entreprise qui souhaite travailler durablement avec les bailleurs sociaux et offices publics de l'habitat d'Aubervilliers doit maîtriser trois exigences propres à la commande publique. La première, le DPGF, décomposition du prix global et forfaitaire, structure toute réponse à consultation et permet au service achats du bailleur de comparer objectivement plusieurs entreprises sur des bases identiques. La seconde, Chorus Pro, est la plateforme de facturation électronique désormais obligatoire pour tout prestataire d'un marché public : chaque facture émise par ISL Aubervilliers sur ce type de marché transite par cette plateforme, sans démarche supplémentaire côté bailleur. La troisième, la certification RGE Qualibat couplée à la garantie décennale, conditionne souvent la recevabilité même du dossier de consultation des entreprises, en particulier lorsque l'opération mobilise des financements liés aux certificats d'économies d'énergie ou à un programme ANRU. ISL Aubervilliers structure chaque réponse à consultation autour de ces trois piliers, avec les pièces justificatives à jour jointes systématiquement au dossier remis au bailleur, pour limiter les allers-retours administratifs qui retardent trop souvent l'attribution d'un marché de réhabilitation.

Sur le patrimoine social d'Aubervilliers construit avant les premières réglementations thermiques exigeantes, trois postes concentrent l'essentiel des déperditions et des priorités de réhabilitation. Les combles perdus, d'abord, souvent non isolés ou isolés a minima lors de la construction, où un soufflage de laine minérale à R≥7 m².K/W apporte un gain rapide et mesurable sur la facture de chauffage collectif. Les plafonds des logements de dernier étage, ensuite, exposés directement à la toiture et responsables d'une sensation de paroi froide en hiver signalée de manière récurrente par les locataires de ces étages. Les murs des logements traversants exposés au nord, enfin, en particulier dans les cages d'escalier proches de la Villette, où le différentiel de température entre les façades nord et sud d'un même immeuble peut être significatif. ISL Aubervilliers hiérarchise ces trois postes lors du diagnostic préalable à toute réponse à consultation, pour proposer au bailleur un phasage de travaux qui traite en priorité les logements où le gain de confort et d'économie d'énergie sera le plus immédiatement perceptible par les locataires, un critère de plus en plus valorisé dans l'évaluation des programmes de réhabilitation énergétique du parc social.

Résidence de 120 logements, secteur du Fort d'Aubervilliers

Réponse à consultation pour l'isolation des combles et des plafonds de dernier étage sur trois bâtiments, DPGF fourni avec RGE Qualibat et décennale, phasage validé hors congés scolaires.

Cage d'escalier de 24 logements, proche de la Villette

Isolation des murs nord de logements traversants dans le cadre d'un programme de réhabilitation partielle porté par un office public de l'habitat, chantier en site occupé sur deux mois.

Copropriété mixte, quartier du Millénaire

Intervention sur les lots appartenant au bailleur social au sein d'une copropriété mixte, en coordination avec le syndic de l'immeuble et le service technique du bailleur.